電梯需要進行大修，到底是業主籌資還是物業出錢呢？大修資金又何去何從呢？四川電梯維保公司帶您關注最新新聞，電梯大修到底誰來承擔責任？
金港名都小區22棟電梯因存在安全隱患停運長達兩個月之久，在小區22棟電梯機房，可以明顯看出隱患電梯鋼纜出現錯位
在物管公布的照片中，電梯鋼纜出現多處斷股，威脅居民安全
業主和物管均稱電梯維修費不應由自己承擔 金港名都一棟樓電梯停運兩個月無法維修
小區電梯維修費到底該誰出？
市城區金港名都小區南區22棟兩部電梯，因存在嚴重安全隱患，于今年1月和3月分別停止運行。然而因維修費到底該誰出的問題，小區居民和物業管理各有說辭，在不斷爭論中，維修一事遲遲無法提上日程，電梯一壞便是兩個月，給小區居民生活帶來極大的影響。
市城區金港名都小區南區22棟居民最近很煩心，因為該棟居民樓兩部電梯于今年3月同時停運，高層居民被迫每天“爬上爬下”。而維修壞掉的電梯，需要高額費用，到底該誰來出這筆錢？居民、物管意見不一，導致電梯遲遲無法維修。近日，本報記者對此展開調查。
電梯停運兩月 高層居民每天“爬上爬下”
據小區居民張女士介紹，該住宅樓于2008年建成并投入使用，共18層50余戶居民。該住宅原本建有兩部電梯，然而今年1月以來，一部電梯因故障問題停止了運行?！爱敃r一部電梯停了，還有一部在運行，平時上下樓慢點，大家都還能忍受。”張女士介紹，然而讓大家沒想到的是，今年3月，另一部電梯也被檢測出存在安全隱患，也被迫停止運行，兩部電梯同時停運，給居民正常生活出行帶來了極大的影響。
“低層住戶還好，但高層住戶就遭殃了?！本用駰钕壬榻B，由于自家樓層較高，每天幾次爬樓梯上上下下讓自己實在吃不消?！澳贻p人還勉強能夠忍受，但對老年人來說簡直就是受罪?！本用窈闻扛嬖V記者，兩部電梯停運的兩個多月時間，家里腿腳不便的兩位老人幾乎沒有下過樓，讓她心里很難受。
電梯先后罷工 大修基金不足維修費成難題
小區物管企業匯德物業負責人陳斌介紹，今年1月11日，市質監局對小區電梯展開年檢，發現有3部電梯存在安全隱患，其中便包括22棟樓的一部電梯。1月19日，市質監局向小區物管下發了監察指令書，責令對存在隱患的電梯強制停止運行，居民只得依靠剩下的一部電梯出行。3月21日，22棟剩下的一部電梯被檢測出鋼絲繩多處出現斷股，威脅居民安全，也被迫停止運行。自此該棟兩部電梯同時停運。
“問題的關鍵就在于小區的大修基金嚴重不足?！标惐蠼榻B，今年1月，物管便聯合業主委員會按程序申請動用大修基金，然而在市房管局查詢了解到，小區大修基金僅剩下40余萬元，分攤到該棟，已不足房管部門要求的保底紅線的30%，無法依靠大修基金維修故障電梯。兩部電梯的維修費用需5萬元，物管方無法承擔，只得依靠居民集資維修，奈何這一方案居民應對消極，維修金難以收齊。
維修費該誰出？ 居民和物管雙方各有說辭
“我們每年都向物管繳納了物管費，物管憑什么要我們自己掏錢維修電梯？”對于集資維修電梯一事，居民劉先生認為，既然物管方向居民收取了物業管理費，那么便有責任對小區公共設施展開維護和維修，電梯也屬于小區公共設施，理應由物管方承擔維修責任。針對小區大修基金無法動用一事，居民何女士也提出質疑，小區交房不到8年時間，大修基金便出現不足，這筆錢去哪里了？
對于居民的疑問，陳斌表示，物管方有責任對公共設施展開日常維護保養，但維修電梯并不在職責范疇。物管每年向電梯維保公司繳納了8萬余元的日常維保費用，主要用于日常保養和小毛病維修。但電梯故障需要更換零部件費用昂貴，小區物管既無責任也無條件承擔。另外，陳斌介紹，自2011年匯德物業進入小區時，小區大修基金僅剩下189萬元，其中77萬余元用于小區消防改造，62萬余元用于小區多部電梯改造，所有大修基金支出必須經業主委員會和小區業主同意，物管方根本不可能私自動用。
市物管協會 維修費應由受益業主共攤
小區電梯損壞維修費用究竟該誰承擔？小區物管在其中又承擔哪些責任？對此，記者采訪了市物業管理協會常務副會長蔣勛。蔣勛介紹，《四川省物管管理條例》明確規定，電梯、消防、安防等公用設施設備存在嚴重安全隱患的，物業服務企業應當配合業主委員會先行組織維修、更新或者采取應急防范措施，同時由業主委員會向物業所在地縣級人民政府房地產行政主管部門報告，經核準后其費用在專項維修資金中列支，事后應當向業主委員會書面說明情況。
“這也表示，電梯維修費用應當由小區專項大修基金支出。”蔣勛說，動用小區大修基金維修是首要辦法，而當大修基金出現不足時，就應當由所有受益業主承擔維修費用，物管企業主要起組織協調作用，沒有義務承擔電梯維修費用。
最新進展
多數居民籌資 一部電梯已恢復運行
昨（20）日，記者了解到，在金港名都小區22棟兩部電梯停運后，小區居民不斷撥打12345市政府服務熱線反映此事，并引起了船山區效能熱線辦高度重視，當即對此予以跟進，并責成介福路街道辦調查處理。自今年5月底以來，介福路街道辦組織社區、物管、居民代表多次協商兩部電梯籌資維修事宜，并得到多數居民支持并繳納了分攤的維修費用。截至目前，該棟居民樓已有超過40戶繳納了維修費用。
記者從小區物管方了解到，目前湊集的資金，要同時維修兩部電梯顯然不夠，為了保障居民正常生活出行，小區物管提出動用已湊集的一部分資金先維修一部電梯的方案，得到該棟居民代表的支持，在經過零部件采購、維修和驗收合格后，目前一部電梯已恢復使用，基本滿足了居民的出行需求。同時，小區物管方表示，還將聯合街道辦、社區積極對余下未繳納維修資金的用戶展開宣傳勸導，力爭早日對另一部電梯展開維修，徹底解決居民出行困擾。
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