電梯維修費(fèi)用為何業(yè)主公攤？四川電梯維修小編來給你說說
●市區(qū)一樓盤業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)不申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金，物業(yè)稱申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)
●市住宅專項(xiàng)維修資金管理zhongxin表示，提交資料齊全5個(gè)工作日內(nèi)可劃款
“明明有維修資金，為什么電梯維修費(fèi)用還要每戶自己分?jǐn)?？”天鵝灣愛琴苑部分業(yè)主不滿小區(qū)粵泰物業(yè)公司不申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱“維修資金”)，而要求自己出錢修電梯。對(duì)此，天鵝灣小區(qū)粵泰物業(yè)工作人員表示，申請(qǐng)維修資金用于維修電梯速度慢，業(yè)主公攤電梯維修速度更快。江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理zhongxin方面表示，維修資金申請(qǐng)很便捷，提交資料齊全5個(gè)工作日內(nèi)可以劃款。
南都記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，據(jù)江門市物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)上數(shù)據(jù)顯示，diyi季度，蓬江、江海和新會(huì)維修資金使用共有144條，其中116條是關(guān)于電梯維修，占比百分之八十，可見電梯維修可以使用維修資金，并且很多樓盤都是申請(qǐng)了維修資金用于電梯等維修。那么，維修資金到底怎么使用？哪些具體方面可以使用？南都記者進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。
電梯維修費(fèi)用為何要業(yè)主公攤
接到天鵝灣愛琴苑小區(qū)業(yè)主報(bào)料后，南都記者實(shí)地進(jìn)行走訪，在天鵝灣愛琴苑6幢一樓看到一份通知，“2018年3月5日電梯出現(xiàn)故障，經(jīng)我司維保單位技術(shù)人員檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)電梯維修主機(jī)變頻器損壞，導(dǎo)致電梯無法正常運(yùn)行使用，因該電梯已過保修期，維修費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，維修費(fèi)報(bào)價(jià)2300元，共有57戶，每戶分?jǐn)?2元”。對(duì)于這份通知，業(yè)主意見很明確，既然當(dāng)時(shí)買房時(shí)已交了維修資金，現(xiàn)在電梯壞了可以使用該資金維修，為什么還要業(yè)主分?jǐn)?？這樣做不合理。
那為什么該電梯維修費(fèi)不使用維修資金？南都記者咨詢?cè)撔^(qū)物業(yè)管理處粵泰物業(yè)的工作人員，其介紹，主要是申請(qǐng)維修資金時(shí)間較長(zhǎng)，而電梯需要馬上修好，維修公司現(xiàn)在都是要拿到錢才愿意維修，不愿意等太長(zhǎng)時(shí)間，并且由于分?jǐn)偟矫繎舻馁M(fèi)用也不高，便沒有申請(qǐng)使用維修資金，目前大部分業(yè)主已經(jīng)交費(fèi)。
不過，同樣是天鵝灣小區(qū)，有的樓電梯維修使用了維修資金，并且在江門市物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)有公示，如今年3月天鵝灣假日苑12街5幢之一電梯，預(yù)算金額5200元以及天鵝灣綠島苑1幢之三電梯，預(yù)算金額1600元，都使用了維修資金。
一季度電梯維修占維修資金支出大頭
據(jù)江門市物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)上數(shù)據(jù)顯示，diyi季度，蓬江、江海和新會(huì)維修資金使用共有144條，其中116條是關(guān)于電梯維修，占比百分之八十，可見目前三區(qū)維修資金的支出大頭是電梯維修，其它還有公共的瓷磚、內(nèi)墻空鼓等使用。
至于電梯維修支出zui多，原因簡(jiǎn)單，一是電梯是業(yè)主使用zui多的公共設(shè)施設(shè)備，即使設(shè)備一切正常，也都有一定的使用周期，需要維修、更新，另一方面，江門市區(qū)的住宅高樓多數(shù)應(yīng)該是近十年建設(shè)，樓體質(zhì)量相對(duì)較新，多數(shù)住宅公共部分暫不需要維修。
物業(yè)公司不使用維修資金，業(yè)主反映的天鵝灣并非個(gè)案，江門市12345政府服務(wù)熱線顯示，今年2月，市民反映新會(huì)會(huì)城御龍軒小區(qū)的維修項(xiàng)目，物業(yè)管理公司不使用住戶的維修資金，而是直接在住戶的物業(yè)管理費(fèi)賬戶里扣除維修費(fèi)用，認(rèn)為該處物業(yè)管理公司的做法不合理，要求該處物業(yè)管理公司以后有維修項(xiàng)目，bixu對(duì)住戶進(jìn)行公示，住戶同意后，再從維修資金賬戶扣維修費(fèi)用。對(duì)此，新會(huì)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)中表示，將督促物業(yè)公司在以后的維修項(xiàng)目中優(yōu)先考慮使用住戶的維修資金。
提交資料齊全5個(gè)工作日內(nèi)可以劃款
電梯壞了維修費(fèi)用不使用維修資金，要求業(yè)主公攤，看似簡(jiǎn)單快捷，但是業(yè)主的權(quán)益卻沒有得到相應(yīng)的保障。不少業(yè)主表示，電梯維修和更新是常事，不能每次都要業(yè)主出錢，如果是這樣的話，維修資金的意義何在？南都記者咨詢江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理zhongxin，據(jù)該工作人員介紹，現(xiàn)在很多小區(qū)都是在使用維修資金維修電梯，一般遞交完整資料后，五天內(nèi)就可以劃款，很方便也很便捷。
那么為什么有的物業(yè)公司不愿意去申請(qǐng)呢？“使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！毙枰フ胰种臉I(yè)主簽名同意，物業(yè)公司偷懶或者嫌麻煩不愿意去做這個(gè)事情，于是直接找業(yè)主分?jǐn)偂?/span>
解答
A 維修資金可用在哪些方面？
南都記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民對(duì)于如何使用維修資金，維修資金可以用在哪些方面，并不是很清楚。根據(jù)去年4月1月實(shí)施的《江門市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱“細(xì)則”)規(guī)定，維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公共部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括：樓梯間、墻體、門廳、走廊通道、屋頂和其它；共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、照明、消費(fèi)設(shè)施、道路和非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫及其它。
B 維修資金如何申請(qǐng)使用？
根據(jù)“細(xì)則”規(guī)定，已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議組織實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體工作；未成立業(yè)主大會(huì)的，相關(guān)業(yè)主可自行實(shí)施或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，也可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的居民委員會(huì)提出協(xié)助申請(qǐng)，由居民委員會(huì)協(xié)助相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施。
在“細(xì)則”dier十條規(guī)定“使用住宅專項(xiàng)維修資金，由組織實(shí)施單位擬訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！?/span>
據(jù)南都記者了解，天鵝灣小區(qū)目前還沒有成立業(yè)主委員會(huì)，因此，只能由物業(yè)公司或向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)提出協(xié)助申請(qǐng)。由于doer十條規(guī)定需要占三分之二的業(yè)主同意，需要做一定的工作量，可能對(duì)于物業(yè)公司而言，顯得有些“繁瑣”，沒那么快捷。
C 申請(qǐng)應(yīng)急維修資金使用范圍？
如果說常規(guī)的申請(qǐng)使用維修資金，時(shí)間上相對(duì)會(huì)較長(zhǎng)，申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金，可以不經(jīng)專有部分建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，速度會(huì)相對(duì)較快。那么，哪些情況可以申請(qǐng)應(yīng)急維修資金？“細(xì)則”規(guī)定，當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)下列危及人身和財(cái)產(chǎn)anquan，或嚴(yán)重影響正常使用的情形，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，組織實(shí)施單位可申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金。
這六種情況分別是：電梯經(jīng)評(píng)估、檢驗(yàn)認(rèn)為存在嚴(yán)重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)anquan的緊急情況；消防部門認(rèn)定需要立即整改的消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏;供水、排水設(shè)施堵塞、爆裂，二次供水水泵等設(shè)施損壞；樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)anquan的緊急情況。
電梯屬于公共物品，大家多多愛護(hù)~ 記得關(guān)注四川電梯維修小編哦
